不少在云臻軒做中式設計的業(yè)主感嘆：“買房買來一堆煩惱”。這“一堆煩惱”包括墻體裂縫、滲水、空鼓，面積不符，設施不到位……按說，這些問題都應該由房地產(chǎn)開發(fā)商來解決，為什么會成為購房人的煩惱呢？原來，許多購房人在收房的時候，未對房子進行全面而仔細的“體檢”，匆忙收房后才發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣那樣的質量問題，但此時再找房地產(chǎn)開發(fā)商，問題就很難得到圓滿解決了。
業(yè)主收房時仔細驗房，是對購房合同的義務履行，不管是開發(fā)商還是業(yè)主，都應當按照合同的有關條款及附加協(xié)議的要求認真操作。如果業(yè)主沒有驗房就收房，就代表購房人認可了房屋的質量，收房之后發(fā)現(xiàn)的房屋問題只能由購房人承擔。也就是說，業(yè)主不驗房而收房將面臨如下問題：
1、業(yè)主將失去《合同法》、《建筑法》、《建筑工程設計規(guī)范》、《建筑工程施工與驗收規(guī)范》及《國家強制性標準》等法律法規(guī)所賦予的大部分權利，剩下的將只有建筑商的保修義務。
2、收房時不復核《建筑面積實測表》，一旦業(yè)主曰后對房屋進行二次投資，當拿到手的《建筑面積實測表》中建筑面積超標〖國標規(guī)定正負37〗，可以多退少補時，業(yè)主無論是退房還是索賠，都是很困難的。
3、業(yè)主無法及時發(fā)現(xiàn)建筑質量問題，從而錯失維權的時機，合法權益也將無法保證。
因此，收房前必須驗房，而且要認真仔細地驗房，一旦發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都不要輕易放過，否則，將會給自己留下嚴重的法律后果及風險。
房屋驗收，驗為核心，是業(yè)主的權利；收為結果，驗房發(fā)現(xiàn)的問題由開發(fā)商負責整改，業(yè)主對整改的確認才是真正的驗收。購房合同第十五條(二)款規(guī)定：“驗收交接后，雙方簽署商品房交接單”，因此，業(yè)主完全可以“驗房后再收房”。
先交錢后驗房將成為過去嗎
北京市建委已經(jīng)下發(fā)通知，要求預售的商品住宅在辦理交接前，開發(fā)商要組織購房人查驗房屋，并且不能以購房人先繳納相關稅費和簽訂物業(yè)管理文件為前提條件。如果開發(fā)商違反此規(guī)定，將會受到處罰，新規(guī)于2008年1月1日實施。