現(xiàn)象解析
精裝修的最大優(yōu)勢(shì)在業(yè)主購(gòu)買(mǎi)新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱?，F(xiàn)在的精裝修房大多能按照開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的合同要求完成，但也有部分開(kāi)發(fā)商為利益驅(qū)使，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機(jī)取巧，從而坑害消費(fèi)者。
專家支招
精裝修房的驗(yàn)收內(nèi)容卻比毛胚房多很多，那么，怎樣實(shí)施有效的驗(yàn)收是否通暢，滲透：可以把洗菜池、洗手盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢査排水速度。檢査馬桶下水，則需要反復(fù)進(jìn)行排水試驗(yàn)。
2、檢查室內(nèi)所有的配電線路和插座：打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否全亮，同時(shí)用萬(wàn)用表檢査每個(gè)插座是否有電。
3、檢查廚房、衛(wèi)生間及其他部位的墻磚和地磚：使用小橡皮錘隨機(jī)敲打瓷磚和地磚，如果聲音發(fā)空，而且空鼓率超過(guò)3成，就說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。
4、檢查木工及油漆工制品：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處是否開(kāi)裂嚴(yán)重、五金件安裝是否牢固端正、油漆是否有流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。
5、檢查邊角和較隱蔽的地方：注意衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶是否有兩水流入、開(kāi)關(guān)捅座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。
6、檢査乳膠漆的質(zhì)量：在光線較暗時(shí)，用大功率(200瓦)燈泡照射.墻壁、天花板是否平整，借助光線的陰影會(huì)立刻看出，如果局部修補(bǔ)過(guò)也會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
7、檢査門(mén)的質(zhì)量：將鏡子放到們頂部和門(mén)底部：檢査這些平時(shí)看不到的地方是否刷過(guò)油漆。特別是衛(wèi)生間的門(mén)，如果頂部和底部沒(méi)有刷漆，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)受潮而過(guò)早麻爛。此外，還要檢查防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈活。
8、檢査窗戶的密封性：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)靈活無(wú)碰撞，窗戶外框上應(yīng)有防堵帽，以防止異物堵塞而影響排水。此外，還要檢査門(mén)窗的密封狀況，可將長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)上門(mén)窗壓住紙條，然后用力抽出，多個(gè)點(diǎn)位試驗(yàn)可以者出密封條的壓力是否均勻。
驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)
目前，北京市裝修使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《北京市家居裝飾工錢(qián)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同的約束，應(yīng)以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程驗(yàn)收。